Po wprowadzeniu rekomendacji T opracowywanej w chwili obecnej przez Komisje Nadzoru Finansowego kredyt hipoteczny może być dla niektórych nieosiągalny. W związku z taką sytuacją, kiedy planowałeś kupić mieszkanie, lokal, to kredyt na mieszkanie zaciągnij teraz teraz. W 2011 roku może być za późno. KNF tłumaczy, że osłabienie akcji kredytowej (spadek sumy udzielanych przez banki kredytów) przyczyni się do obniżenia marż a nadto w następstwie tego ponownie wzrośnie osiągalność źródeł finansowania. Jednak banki skarżą się, że spadek może być drastyczny i ściśle w zależności od artykułu jak również zdolności kredytowej klienta wyniesie on 40-80 proc. (o tyle mniej będzie udzielanych pożyczek gotówkowych, konsumpcyjnych i pożyczek hipotecznych). Kredyt mieszkaniowy mamy opcję zaciągnąć w obcej walucie. Sprawia tak stanowcza (ok. 65 proc.) większość klientów. W takim momencie krachu gospodarczego zabrakło natomiast waluty (franka) na nowiuchne kredyty. W rezultacie w paru bankach kredyt we frankach nie był możliwy. Niektóre instytucje ogólnie rzecz ujmując wycofały się z udzielania pożyczek walutowych.Zaciągając kredyt hipoteczny walutowy, opłaca się wybierać tego rodzaju moment, o ile złoty jest słaby z perspektywą umacniania się. To wymaga obserwowania trendów w średnim i długim horyzoncie czasowym. Jeżeli teraz bierzemy kredyt w euro, kredyt w dolarach bądź kredyt we frankach, mamy obowiazek poczynić założenie, że wykład tych walut będzie rósł, czyli wzrosną również raty. Przeto kredyt hipoteczny jest inwestycją długoterminową. Nie wyłącznie spłaca się to przez naście lat, jednak także należałoby planować swoje finanse w tego rodzaju perspektywie. Trzeba posiadać rezerwy, koncept zdobycia szczególnych środków na raty w perspektywie kilku lat bądź po prostu być gotowi na dodatkową pracę, wyrzeczenia.